Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Такой способ увеличения рождаемости в стране, как материальное стимулирование, появился уже давно и активно используется различными государствами. Он может выглядеть совершенно по-разному, выдаваться на разных условиях и разным категориям граждан. Бывают стимулирующие материальные выплаты, которые можно использовать сразу же. В иных случаях воспользоваться средствами можно лишь через несколько лет. В некоторых странах стимулирование направлено на молодые семьи, которые приобрели имущество в ипотеку. Государственные выплаты перекрывают их долг банку.

В нашей стране вид подобного стимулирования — материнский капитал. Выдают его только в случае рождения второго или последующего ребенка. Использовать данные средства можно для разных целей: на образование ребенка или же на пенсионные накопления, на автокредит или улучшение жилищных условий.

Очень многие родители приобретают новые квартиры или дома с помощью материнского капитала. Ведь маленькие детки растут и развиваются, а родители стараются создать им максимально комфортные условия для жизни.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Основная загвоздка таких покупок — то, что продать квартиру, купленную на материнский капитал очень сложно. Если вы решили использовать государственную субсидию для покупки нового жилья (в том числе и в ипотеку), ремонта в уже существующем или строительстве дома, то внимательно ознакомьтесь со всеми правилами. Дело в том, что, если вы используете государственные деньги, то ваши дети также становятся собственниками жилья. Они получают равные доли со всеми взрослыми. Например, для семьи из четырех человек доля каждого члена семьи составит 0,25%. Вы не сможете оформить квартиру или дом на одного из членов семьи, даже если вся остальная сумма была внесена им (например, из зарплаты отца). Также в договор не может быть включен только один ребенок, у всех детей (и у всех собственников) должны быть равные доли.

Таким образом продажа квартиры или дома, купленного на материнский капитал, превращается в сложный и длительный процесс. Стоит заметить, что такие жесткие рамки по продаже и покупке квартиры с использованием материнского капитала вполне разумны и имеют свое объяснение. Государство заботится о подрастающем поколении, создает условия, при которых будут в первую очередь учтены интересы детей.

Малыши не могут самостоятельно принимать решение. Даже подростки не всегда понимают, что и зачем делают родители. Задача государства в этом случае — защитить детей от неправомерных действий родителей, от потери имущества. У детей должен быть свой дом, который может быть лучше, но никак не хуже нынешнего.

Если вы планируете в будущем продавать квартиру, покупая её на материнский капитал, то советуем вам тщательно все взвесить. В многих случаях проще, быстрее и выгоднее взять ипотеку или накопить недостающую сумму, нежели использовать материнский капитал для покупки жилплощади.

Вам стоит учитывать тот факт, что во время продажи этой квартиры вам нужно будет получить соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства. Они будут представлять интересы ребенка и следить за тем, чтобы их не ущемляли.

Чтобы продать квартиру, купленную на материнский капитал, вам нужно будет собрать массу документов и различных подтверждений. Вы не сможете просто продать квартиру, договорившись с родственниками о временном проживании у них до тех пор, пока не найдете новую. Вы также не сможете перевезти детей на съемное жилье на этот срок. Ваш вариант — это обмен квартиры на лучшую с доплатой. Тогда вы сможете предоставить в органы опеки справку о площади и состоянии новой квартиры и получить разрешение на сделку.

Вы не сможете поменять квартиру на равнозначную в том же районе без объяснения причины. И уж точно не совершите обмен на квартиру с меньшей площадью или в менее благополучном районе. Органы опеки будут следить за тем, чтобы не нарушались права ребенка.

Ещё один выход из ситуации — квартира в новостройке, которая уже сдана. Вам потребуется сделать в ней ремонт, чтобы соблюсти все условия. Многие строительные фирмы пойдет вам на встречу с рассрочкой платежа. Таким образом вы сначала купите жилье подходящего качества, а потом продадите старую квартиру и погасите долг.

Стоит заметить, что даже если вы приобрели квартиру на материнский капитал, но ваши дети уже достигли совершеннолетия, то распоряжаться недвижимостью вы можете по своему усмотрению, согласовывая этот вопрос со всеми собственниками жилья. Органы опеки и попечительства могут играть свою защитную роль только в том случае, если детям не исполнилось 18 лет. После этого срока вы не обязаны подавать документы в органы и ждать разрешения.